Инвестиции в частную недвижимость: ответы на самые распространенные вопросы
Отвечаем на вопросы читателей совместно с экспертами строительной компании «ПосейДOМ»
Что самое главное при выборе объекта для инвестиций?
Самое главное – объект недвижимости должен быть ликвидным. Его должно быть легко купить и продать. Поэтому самое главное, на что необходимо обратить внимание в первую очередь – это локация. Этот фактор сильнее всего влияет на стоимость недвижимости. Ремонт можно изменить: поменять полы и покрасить стены – не проблема. А вот переделать локацию – это проблема. Именно поэтому на первый план выходит расположение жилья. Не стоит покупать дома на окраинах города и в сильно отдаленных от него районах и делать там супер дорогой ремонт. Лучше выбрать хорошую локацию в городе. Ещё один важный фактор — перспективы развития района. Посмотрите на генплане города какая инфраструктура появится в городе, будут ли там детские сады, школы, медицинские учреждения.
Что будет с ценами на дома в 2024 году?
Инвестиции в недвижимость — это планирование на несколько лет вперед, диверсификация и защита капитала, а не короткие спекуляции на полгода или год. Важно смотреть в разрезе 3-4 лет. Как показывает практика, стоимость частных домов стремительно растёт из года в год. Если 3 года назад назад можно было построить дом за 4-5 млн. руб. на окраине городе, то сейчас стоимость выросла до 10-12 млн. руб. И это без отделки.
Сколько можно заработать на перепродаже дома?
|
Времена, когда дома, да и не только дома — квартиры, выкупали на стадии котлована и перепродавали с маржой в 200% после сдачи дома остались в нулевых. Сегодня такой доходности ждать не стоит, но забрать 20-30% с одной сделки от перепродажи качественного ликвидного объекта вполне реально.
Какие дома лучше всего подходят для инвестиций?
Одноэтажные дома с 2-3 спальнями до 120 кв. м, потому что их может купить небольшая семья или семья с детьми. Это наиболее востребованный формат.
Сколько можно заработать на аренде дома?
В российских мегаполисах средняя доходность от долгосрочной сдачи квартиры в аренду составляет около 5% годовых. Если взять Казань, то доходность выше и может достигать 10-12% годовых.
Если у вас нет времени самостоятельно заниматься разработкой проекта будущего дома, контролем строительных этапов и благоустройством территории, делегируйте эти хлопоты компании «ПосейДOM». Это застройщик полного цикла в сфере строительства и управления инвестиционными проектами в частной недвижимости. В этой области компания закрывает все задачи своих клиентов и реализовать проект, привлекательный как для жизни, так и инвестиций.
Компания предлагает полный комплекс услуг, начиная с выбора и подготовки земельного участка под застройку, заканчивая выполнением всех ремонтных работ по индивидуальному дизайн-проекту и полным благоустройством территории. Её главные отличия от аналогичных компаний на рынке – высокие стандарты строительства и сильный технический надзор за проектом, что гарантирует высокое качество постройки объекта. «ПосейДOM» работает напрямую с поставщиками комплектующих и материалов для стройки, что гарантирует клиентам приятные цены.
С «ПосейДOM» вы можете быть спокойны. В процессе строительства цена дома не изменится, она фиксируется в самом начале работы, что говорит о честности и порядочности застройщика. На каждый дом застройщик предоставляет расширенную гарантию до 5 лет, что также отражено в договоре. И самое главное – «ПосейДOM» всегда соблюдает сроки строительства, сдаёт дома в срок и строит качественно.
Подробнее о проектах домов и вариантах инвестиций можно узнать на сайте poseydom.ru и по телефону (843) 225 22 33.
Реклама. ООО «ПОСЕЙДОМ».
erid: 2VtzqxEJCFU
Реклама. Рекламодатель Общество с ограниченной ответственностью «ПОСЕЙДОМ», ИНН 1655492620, ОГРН 1231600003810, юридический адрес: РТ, г. Казань, ул. Подлужная, 67а.
*Застройщик: Общество с ограниченной ответственностью «ПОСЕЙДОМ», ИНН 1655492620, ОГРН 1231600003810, юридический адрес: РТ, г. Казань, ул. Подлужная, 67а. Условия реализации: при приобретении объектов строительства, оплата цены договора осуществляется по всем действующим формам оплаты: за счет собственных денежных средств, с привлечением кредитных средств. Подробнее о данном предложении можно узнать в офисе продаж и по тел. (843) 225 22 33.
Настоящее предложение не является публичной офертой.