Чтобы обезопасить себя от аферистов, которые специализируются на мошеннических действиях с недвижимостью, специалисты Росреестра РТ дали несколько рекомендаций.
1. Запретите регистрацию без личного участия
Для оформления запрета на сделки с недвижимостью владелец может подать заявление в Росреестр о том, что любые операции с его имуществом могут производиться только при его личном участии или участии законного представителя. Подать такое заявление может только собственник объекта недвижимости или его законный представитель (родители, опекун, попечитель). Для этого достаточно обратиться в МФЦ, либо оформить такой запрет в личном кабинете на портале Росреестра или госуслуг. При подаче такого заявления в ЕГРН будет внесена отметка, которая послужит основанием для отказа любому лицу, которое захочет провести сделки с недвижимостью без участия владельца.
2. Оформите согласие на электронную сделку
Если гражданин допускает проведение сделки с его недвижимостью в электронном виде с использованием электронной цифровой подписи, то он должен отдельно подать заявление в Росреестр. Иначе регистрация перехода прав будет невозможна. Заявление можно подать при личном обращении через МФЦ либо направить по почте, заверив свою подпись на нем у нотариуса.
3. Запросите выписку из ЕГРН
При совершении любых сделок купли-продажи обязательно запрашивайте выписку из ЕГРН. Она подтверждает право на собственность и фиксирует любые изменения. Выдать ее могут при обращении в МФЦ, или при заполнении заявки на портале Росреестра. Отметим, что с 1 марта 2023 данные правообладателей в выписке ЕГРН доступны, если владелец открыл свои сведения по специальному заявлению. Такую выписку стоит спрашивать покупателю у продавца недвижимости. Это будет гарантировать юридическую чистоту сделки.
4. Узнайте, кто интересовался вашей недвижимостью
Собственник объекта недвижимости может получить справку о лицах, которые запрашивали информацию в отношении принадлежащей ему недвижимости: это могут быть как физические, юридические лица, так и госорганы.
5. Производите оплату только после регистрации недвижимости
Росреестр Татарстана рекомендует производить расчеты между сторонами только после государственной регистрации сделки и получения выписки из ЕГРН. Самый безопасный расчет – через банковскую ячейку. При подписании договора покупатель передает деньги в арендованную у банка ячейку, а продавец получает их после регистрации перехода прав на недвижимость.