Фото: Денис Гордийко
(Город Казань KZN.RU, 3 августа, Алена Мирошниченко). К финальной стадии разработки подошла концепция устойчивого развития исторического поселения Казани. Как отметила сегодня на деловом понедельнике главный архитектор татарстанской столицы Ильсияр Тухватуллина, этот документ важен для сохранения исторического облика города, реализации инвестиционного потенциала его центра, организации комфортных условий проживания горожан и пребывания туристов. Планируется, что разработка завершится к началу сентября 2020 года.
«Сейчас мы завершаем работу над созданием уникальной нормативной базы. Мы хотели перейти от ручного управления к системной работе на основе нормативной базы. Не все было просто, в спорах, в дискуссиях профессионалов и общественников рождалась истина. Надеемся, документ полностью пропишет, сделает прозрачными и равнодоступными условия застройки и реконструкции в историческом центре. В том числе это будет серьезный шаг вперед в инвестиционной привлекательности Казани в плане строительства», – сказал Мэр города Ильсур Метшин.
Концепция развития исторического поселения разрабатывается с апреля 2019 года
Содержание статьи:
Работа над концепцией началась в апреле 2019 года по поручению Президента Татарстана Рустама Минниханова. Рабочую группу возглавил Мэр Казани Ильсур Метшин, курирует процесс помощник Президента РТ Олеся Балтусова. К работе привлечены специалисты из института Генплана Москвы, Высшей школы экономики, а также Центра прикладной урбанистики. В состав разработчиков в основном вошли местные специалисты, хорошо знающие специфику города.
«Суть работы заключается в формировании видения исторического центра Казани с учетом мнения специалистов, чиновников, инвесторов, горожан», – подчеркнула Ильсияр Тухватуллина.
Первый этап разработки включал в себя обосновывающую часть концепции. В рамках второго этапа сформирована комплексная пространственная модель развития территории исторического поселения Казани. Она была представлена Ильсуру Метшину в июне этого года. В целом, концепция одобрена с доработками, касающимися зеленого каркаса и транспортно-пешеходной схемы. Так, разработчикам концепции рекомендовали доработать принципы застройки на активном рельефе, а также ввести альбом типовых проектов для индивидуального жилищного строительства. Как сказала И.Тухватуллина, это упростит процедуру согласований и позволит удешевить разработку проектной документации.
В рамках третьего этапа формируется окончательная модель пространственного развития исторического поселения Казани. Планируется, что работа завершится к началу сентября 2020 года.
3D-модель города поможет вписывать объемы зданий, минимизируя ошибки
«Так как рельеф местности и силуэт застройки является важнейшим фактором формирования объемно-пространственной структуры исторического центра, у Управления архитектуры есть предложение создать 3D-модель города. Она поможет еще на этапе проектирования вписывать объемы зданий, всесторонне учитывая сложившуюся градостроительную ситуацию и минимизируя ошибки», – сказала главный архитектор столицы республики.
Ожидается, что концепция станет рабочим документом как для органов исполнительной власти, так и для проектировщиков-застройщиков, создаст понятные и открытые правила в границах исторического поселения. Ее принципы будут заложены в соответствующий приказ Министерства культуры РТ, правила благоустройства Казани, а также будут учтены в правилах землепользования и застройки столицы, которые разрабатываются в настоящее время, отметила спикер.
Для реализации принципов, заложенных в концепции, и с учетом плотного характера застройки, были внесены изменения в местные нормативы градостроительного проектирования Казани. Ряд норм направлен на увеличение активности в центре города, привлечение сюда инвестиций при обязательном сохранении исторического облика центра города. По словам И.Тухватуллиной, стимулирующие нормы дают ряд преференций для объектов, возводимых в целях регенерации исторической среды в части озеленения и парковок. «Данные нормы предоставят застройщикам возможность приспособить такие объекты под современные нужды и позволят уберечь от разрушения», – пояснила спикер.
Также предлагается ориентация жилой застройки на общественные пространства, парки, сады и скверы, единые физкультурно-оздоровительные комплексы и территории. Это позволит увеличить плотность застройки.
Концепция также позволит упростить существующую процедуру согласования новых объектов. В настоящий момент собственнику необходимо получить заключение Госкомитета РТ по охране объектов культурного наследия, затем представить проект на заседании градостроительного совета и межведомственной комиссии по вопросам градостроительной деятельности в исторических поселениях.
«Мы уже никогда не вернемся к тем временам, когда желающие, те или иные лэндлорды, хотели построить в историческом центре большие жилые комплексы. Сегодня мы перешли к поступательному движению в созидательном направлении. Четко сформировалось сохранение исторического центра», – резюмировал И.Метшин.