Если не окончательную, то клиническую смерть предрекают ипотеке на фоне рекордного повышения ключевой ставки Центробанка до 20%. Как рассказали «Вечерней Казани» представители риелторских агентств, с прошлой недели на рынке недвижимости – паника и ажиотаж: цены взлетели, но покупатели, напуганные военной операцией России, спешат запрыгнуть в последний вагон. Однако со дня на день рынок встанет, ведь 70% сделок – ипотечные, а жилищный кредит под 20% годовых люди брать не готовы. Да и банки начали отказывать заемщикам.
Экстренно повысил вчера ключевую ставку с 9,5 до 20% годовых Центробанк после обрушившихся на нашу страну «адских» западных санкций и скачка курса валют. Ставка достигла исторического максимума после 2014 года, когда она взлетела до 17%. Сферу недвижимости от этого решения ЦБ затрясло: банки уже на прошлой неделе начали отказывать клиентам в ипотеке, а дальше, предрекают эксперты, будет хуже. Желающих брать кредиты тоже сильно поубавится.
– Люди не привыкли к таким ставкам, и рынок недвижимости замрет. По крайней мере вторичный сектор, потому что через какое-то время первичку все равно начнут спасать, ведь это строительная отрасль, рабочие места. Но как быстро начнут ее спасать, мы не знаем, – отметила руководитель АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. – Сейчас на рынке – ажиотаж. Люди, которые сняли деньги с банковских вкладов и не смогли или не захотели перевести рубли в валюту, стараются вложить их в квадратные метры. Не знаю, целесообразно это или нет, но сейчас многие бегают и ищут варианты, покупают хотя бы комнаты, стремясь воспользоваться последними ипотечными кредитами по приемлемой ставке. Мы советуем всем, кто хочет продать свою квартиру, чтобы купить в ипотеку другую, пока остановиться и остаться в старом жилье, потому что нет гарантии, что банки одобрят кредит и выпустят на сделку. Ведь может получиться так, что люди, продав свою квартиру, останутся без жилья и с деньгами, которые стремительно обесцениваются. Поэтому, только если вы на 100 процентов уверены во встречной покупке, если у вас покупка – за наличку без участия банка, можете смело проводить сделку с недвижимостью.
На фоне панического ажиотажа на рынке недвижимости выросли и цены. Вторичка подорожала на 15%, застройщики либо приостановили пока продажи новых квартир, либо тоже подняли цены в конце прошлой недели, заверив, что повышение плановое.
– Все сейчас в шоке, никто не знает, что будет дальше и что делать, – обрисовал корреспонденту «ВК» настроения на рынке недвижимости (а где они сейчас другие?) вице-президент Гильдии риелторов РТ Андрей Савельев. – Единственное, о чем можно сказать точно, – это о закрытии института ипотеки. Если ставки будут больше 20%, с ипотекой мы попрощаемся, надеюсь, что на время. Исключением станет субсидированная ипотека от застройщиков и льготная – для семей с детьми. По крайне мере заявлений насчет этих продуктов пока не поступало. Если учесть, что 60 – 70 процентов сделок на рынке недвижимости – это ипотека, без нее рынок, конечно, очень сильно просядет. Сделки, которые оформляются сейчас, – это покупки, которые были намечены раньше. Принимать решения сейчас многие боятся, заняв выжидательную позицию. Надеюсь, что в течение недели ситуация с нашим украинским соседом как-то разрешится, хотя бы немного стабилизируется, тогда уже можно будет делать выводы и прогнозы о ситуации с недвижимостью.
Руководитель АН «Флэт» Руслан Хабибрахманов рассказал «ВК», что даже запланированные раньше сделки с недвижимостью сейчас вовсю срываются:
– Цепочки, в которых бывает по 3 – 4 звена, просто рассыпаются, потому что люди, которые планировали взять жилье в ипотеку, уже не могут этого сделать. А продавец отказывается от продажи, потому что квартира, которую он хотел купить взамен, взлетела в цене. Таких случаев сейчас очень много. И внесенный залог, где в договоре фиксируется стоимость, может не спасти: внесли вы залог 50 тысяч, а продавец передумал, вернул вам согласно договору 100 тысяч, а цену-то на свою квартиру он на полмиллиона поднимает. И если у покупателя нет запаса денег, ему придется срочно брать более дешевый, худший вариант. Поэтому мы стараемся быстро закрывать сделки, не выстраивать длинные цепочки. Клиентов предупреждаем, что банк может отказать им в ипотеке, ведь предварительное одобрение, полученное, к примеру, неделю назад, сейчас ничего уже не значит. Одни банки с 1 марта пересматривают ставки по предварительно одобренным кредитам, другие вообще пока приостановили выдачу ипотеки. Кое-где пока еще висит информация со ставками 11 – 12%, но ее, конечно, изменят. Что касается ипотеки с господдержкой, не знаю, сможет ли государство дотировать такую огромную разницу. А с субсидированием от застройщика все просто: он же отталкивался от льготной ставки 6 процентов. И если ранее выдавал ипотеку, например, на год, под 0,1%, то 5,9% платил за клиента сам. Получается, если сейчас ставка будет 21%, то субсидированная ставка будет не 0,1, а 15 процентов.
В понедельник вечером Сбербанк уже объявил, что с 1 марта повысит ставки по основным ипотечным программам сразу на 7,3 процентных пункта (до 18,6% годовых).
Руководитель экспертизы проектов Фонда развития интернет-инициатив, финансист Анна Свирина предупредила, что, принимая серьезное решение в состоянии истерики, можно напортачить:
– Хотя я не могу осуждать людей, которые сейчас ринулись снимать из банков деньги и вкладывать их во все что можно. У них хорошая память. Они помнят, как в 1991 году правительство говорило, что все нормально, а потом дало три дня, чтобы обменять старые 50- и 100-рублевые купюры на новые. У молодежи тоже шок: она расплачивалась исключительно телефонами, а теперь не может этого сделать. Если говорить обо мне, я не считаю российскую финансовую систему худшей и снимать наличку со счета не стала. Телефоном я никогда не расплачивалась, поэтому у меня нет шоковой реакции на отмену такого вида платежей. Нужно понимать, что панические настроения очень опасны и любой банк можно угробить паникой. Да и самому в состоянии паники очень трудно угадать, какое вложение правильное, а какое нет. Я бы сейчас вообще не стала ни во что вкладываться. В таких случаях рекомендуется вдохнуть, выдохнуть и успокоиться. Нужно быть морально готовыми к тому, что скачки сейчас могут быть в разные стороны. Я помню кризис 1998 года, когда доллар в понедельник стоил 7,5 рублей, в среду – 11, а в четверг – 8. А до этого в течение нескольких лет курс был 6,2 рубля. В понедельник Минфин РФ объявил об обязательной продаже экспортной выручки, возможно, валютный рынок стабилизируется на этом фоне. А ипотеку пока брать опасно: завтрашний день не ясен.