Городские власти высказали готовность пойти навстречу застройщикам по ряду вопросов, но сочли невозможным полный отказ от общественных обсуждений.
Фото: Марат Мугинов
(Город Казань KZN.RU, 14 апреля, Виталий Валябич). Сегодня в рамках работы антикризисного штаба Мэр Казани Ильсур Метшин встретился с представителями строительной отрасли. За круглым столом в проектном центре «Урбан» Казанского государственного архитектурно-строительного университета собрались руководители наиболее крупных строительных компаний, ведущих свою деятельность на территории города. На встрече, продлившейся почти 3 часа, обсудили наиболее острые на сегодня вопросы в сфере строительства, также застройщики озвучили свои просьбы и предложения.
В круглом столе приняли участие депутат Госдумы РФ Илья Вольфсон, депутат Госсовета РТ, генеральный директор ООО «Группа компаний «ЖИК города Казани» Эмиль Хуснутдинов, директор ООО СК «Бриз» Андрей Беляков, генеральный директор группы компаний «СМУ-88» Наиль Галеев, заместитель генерального директора по общим вопросам АО «Сувар-Казань» Вячеслав Сунцов, председатель правления АО «УК «Унистрой» Альберт Гильфанов, директор ООО «Спецзастройщик «ТСИ» Рустем Галеев, генеральный директор ООО «Грань» Леонид Анисимов, директор ООО «Ак таш» Газинур Ахметов.
«Для сохранения строительной отрасли необходимо раскрыть эскроу-счета и дать возможность бизнесу работать по старой схеме»
Содержание статьи:
«Мы проводим эту встречу, чтобы напрямую узнать «самочувствие» строительной отрасли, которая является одним из ключевых драйверов городской экономики», – отметил Мэр Казани Ильсур Метшин, открывая дискуссию. В прошлом году в столице Татарстана был установлен новый рекорд – введено 1 млн 250 тыс. кв.м жилья. Это практически половина от всего жилья, введенного в Татарстане. Планку в 1 млн кв.м жилья Казань до этого брала дважды – в 2012 и 2019 годах, но показателей прошедшего года достигла впервые. Более того, застройщики и девелоперы намерены продолжать активно работать. В прошлом году почти в 2 раза выросло количество выданных разрешений на строительство многоквартирных домов. Всего же в прошлом году было выдано почти 2 тысячи разрешений на строительство как многоквартирных, так и индивидуальных домов.
«Наши законодатели несколько лет назад сняли с муниципалитетов право и обязанность контролировать ход работ на строительных объектах города. Однако мы с вами прекрасно понимаем, что в случае чего люди пойдут жаловаться и искать правду к городским властям. Так что устойчивость строительной отрасли, сохранение ее потенциала, запуск и реализация новых проектов, развитие городской инфраструктуры – это наши общие с вами приоритеты», – подчеркнул Мэр. Он отметил, что цель встречи – не только обмен мнениями и анализ болевых точек, но и поиск решений. «Наша общая задача – научиться спокойно и эффективно работать в новых условиях, найти баланс между желанием построить как можно больше жилья и необходимостью сохранить и повысить качество новой застройки», – сказал И.Метшин и предложил участникам встречи поделиться мыслями о том, что для этого надо сделать на муниципальном уровне, а что – на региональном и федеральном.
Свою оценку происходящего в строительной сфере, а также ряд инициатив изложил в ходе круглого стола депутат Госдумы РФ Илья Вольфсон. Он отметил, что для поддержки строительной отрасли Госдума уже приняла два пакета поправок в 20 федеральных законов, касающихся почти всех сфер жизни, в настоящее время идет рассмотрение третьего пакета поправок.
На сегодняшний день уже сокращены сроки процедур и согласования разных документов, снижено давление со стороны контролирующих органов, упрощено внесение изменений в проектную документацию и многое другое. В частности, на федеральном уровне предусматривается упрощение процедуры правовой экспертизы документов, предоставляемых для кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении объектов капитального строительства.
Депутат Госдумы РФ рассказал также о том, за что борется сегодня профильный думский комитет, в который он входит. «Сегодня для развития и сохранения строительной отрасли в первую очередь необходимо понизить ключевую ставки льготной ипотеки, раскрыть эскроу-счета и дать возможность бизнесу в этом году работать по старой схеме без привлечения крайне дорогого банковского финансирования», – подчеркнул И.Вольфсон.
Важнейший вопрос сегодня, по мнению Вольфсона, это необходимость льготной ипотеки с низкими процентами и увеличенными лимитами, в том числе для вторичного рынка. «Без этих решений отрасль может столкнуться с проблемой низкого потребительского спроса», – отметил депутат Госдумы.
В свою очередь первый замруководителя Исполкома Азат Нигматзянов отметил, что надежным застройщикам под гарантию республики необходимо временно позволить работать без эскроу-счетов. «На сегодняшний день это сняло бы большинство вопросов, которые есть у застройщиков», – уверен он.
Сроки действия ряда документов могут быть продлены
Заслушав информацию о федеральных мерах поддержки отрасли, участники круглого стола перешли к обсуждению мер, которые могли бы, по их мнению, быть приняты на уровне муниципалитета. Депутат Госсовета РТ, генеральный директор ООО «Группа компаний «ЖИК города Казани» Эмиль Хуснутдинов отметил, что сегодня ордер на земляные работы выдается Управлением архитектуры и градостроительства Исполкома Казани на 12 месяцев. «Такого срока мало, было бы хорошо, если бы справка действовала хотя бы 18 месяцев, – сказал он. – Решить этот вопрос можно на муниципальном уровне».
Мэр Казани поручил руководителю Исполкома Рустему Гафарову и его первому заместителю Азату Нигматзянову взять этот вопрос под контроль.
Продолжая тему, Эмиль Хуснутдинов предложил для ускорения согласования ряда документов организовывать в Управлении архитектуры и градостроительства консультативные дни. Тогда застройщики могли бы уточнить непосредственно у специалистов управления информацию о возможных недочетах в собранных документах, которые направляются в электронном виде и рассматриваются в течение 30 дней, и оперативно их устранить.
Начальник Управления архитектуры и градостроительства Андрей Лобов отметил, что работа в этом направлении ведется, но для этого необходимо расширение штата и рабочих площадей. Мэр поручил найти решение.
«Мы не можем отказаться от общественных обсуждений значимых городских решений»
С предложением отменить на время экономической нестабильности проведение общественных обсуждений с жителями города выступил директор ООО «Бриз» Андрей Беляков. «Подчеркну, что данная мера должна применяться исключительно как временная», – отметил он.
Мэр Казани Ильсур Метшин подчеркнул, что полный отказ от общественных обсуждений не рассматривается городскими властями. «Мы не можем отказаться от общественных обсуждений значимых городских решений. Это очень важная практика участия людей в развитии города. Однако от общественных обсуждений незначительных вопросов, таких как отклонение от предельных параметров, можно уйти. Мы обратимся к коллегам из республиканского правительства, думаю, найдем решение по данному вопросу», – отметил И.Метшин.
В то же время глава города обратил внимание на то, возможно сокращение сроков проведения общественных обсуждений. «Федеральный закон позволяет нам это сделать, давайте примем такое решение», – сказал Мэр.
«Невозможно расширять город без паркингов, поэтому без них жилые комплексы строиться не будут»
Генеральный директор ООО «Грань» Леонид Анисимов предложил в связи с ухудшившейся экономической ситуацией отложить на несколько лет требование об обязательной сдаче в эксплуатацию новых жилых домов вместе с паркингами, так как это ведет к большим финансовым издержкам, а востребованность их у жителей невелика.
Мэр столицы РТ не согласился с такой позицией. «Мы строим не на несколько лет, а на века, качество жизни горожан должно улучшаться, и все наши решения будут приниматься через эту главную призму, – сказал он. – За последние 15 лет количество автотранспорта увеличилось со 150 тысяч до 460. Сейчас невозможно расширять город без паркингов, поэтому без них жилые комплексы строиться не будут».
В то же время Мэр отметил, что возможен пересмотр городских нормативов, исходя из которых определяется количество парковочных мест на жилой дом, и поддержал предложение застройщиков о том, что одно парковочное место должно приходиться не на 75 кв.м жилья, как сейчас, а на 80 кв.м.
Также на круглом столе обсуждались другие вопросы, волнующие застройщиков. В частности, заместитель генерального директора по общим вопросам АО «Сувар-Казань» Вячеслав Сунцов предложил, чтобы перевод земель из одной категории в другую был возможен только с решения собственника участка. «Покупатель земельного участка должен быть уверен в его будущем», – считает Вячеслав Сунцов. Мэр пообещал, что все прозвучавшие предложения будут внимательно рассмотрены.
В завершение градоначальник поблагодарил участников круглого стола. «Мы в диалоге с вами сверяем часы, принимаем решения, честно говорим о том, где мы недорабатываем. Будем идти в ногу со временем, а лучше – немного опережая развитие ситуации», – сказал И.Метшин.
«Для нас очень важно удержать планку. Казань, как столица Татарстана, задает тон в строительстве жилья – в трендах, технологиях и инновациях. У города есть возможность прирасти населением, потому что здесь есть стабильность, рабочие места, а значит, нужно жилье разного уровня, – отметил глава города. – Уверен, что благодаря устойчивости экономики Татарстана, умению работать, своевременно реагировать на вызовы и во главе с Президентом Татарстана проходить трудности мы сохраним лидерские позиции в строительной отрасли».
«Итоги встречи будут доложены Президенту Татарстана Рустаму Минниханову, который возглавляет комиссию Государственного совета России по направлению «Строительство, жилищно-коммунальное хозяйство, городская среда». Президент России доверил ему формировать повестку жилищной отрасли по всей стране. Это большая ответственность для каждого из нас», – резюмировал Мэр.
Ранее глава города провел круглые столы с участием представителей торговых центров, крупных предприятий пищевой промышленности и торговых сетей. Глава города также посетил «Нэфис Косметикс», «Даниловскую мануфактуру», Департамент продовольствия и социального питания Казани, «Казанькомпрессормаш». Вчера И.Метшин проинспектировал ход строительства домов, возводимых в Приволжском районе как по программе социальной ипотеки, так и на коммерческих условиях.